Z tego względu może ona zostać zawarta zarówno na piśmie, jak i ustnie czy w sposób dorozumiany. Najbezpieczniejszym wyborem jest jednak umowa pisemna, gdyż ma charakter materiału dowodowego. Chcąc ułatwić Ci przygotowanie omawianego pisma, sporządziliśmy gotowy do wypełnienia wzór umowy quoad usum który pobierzesz poniżej 1. Sprzedający oświadcza, że zobowiązuje się kupującemu sprzedać prawo własności do przedmiotowej nieruchomości za cenę w kwocie: 150 000 zł (słownie: sto pięćdziesiąt złotych). Nadto kupujący oświadcza, iż osoba przez niego wskazana prawo powyższe a tę cenę kupi. • Stan przedmiotowej nieruchomości. puszczającego rozwiązanie warunkowej umowy sprzedaży przed złożeniem oświadczenia o wykona-niu prawa pierwokupu. Artykuł ma na celu również zasygnalizowanie wad w przyjętych rozwiąza-niach prawnych dotyczących możliwości rozwiązania warunkowej umowy sprzedaży przed złożeniem oświadczenia przez podmiot uprawniony. Umowa przedwstępna sprzedaży mieszkania. Umowa przedwstępna to umowa przez którą jedna ze stron lub obie strony zobowiązują się do zawarcia umowy sprzedaży mieszkania. Umowa przedwstępna powinna określać istotne postanowienia przyrzeczonej umowy sprzedaży mieszkania. Mam pytanie, jak przygotować rozwiązanie umowy przedwstępnej za porozumieniem stron dot. wycofania się ze sprzedaży mieszkania? Chodzi mi jedynie o zapis dot. zadatku. Bowiem Pani kupująca zgodziła się na zwrot zadatku nie w podwójnej kwocie, jak było to zapisane w umowie. Jaki zapis wprowadzić, żeby Pani przez rok czasu jednak nie doszukiwała się podwójnej sumy? Wypełnione. 15 marca 2023 18:50. Nawiązanie umowy przedwstępnej ma na celu przygotowanie i zapewnienie zawarcia umowy przyrzeczonej, w tym przypadku właściwej umowy sprzedaży mieszkania, czemu wpłaca się zaliczkę? Transakcja nieruchomości będzie opodatkowana opłatą 8 % vat. Umowa przedwstępna powinna zawierać istotne założenia 1. Przygotuj wypowiedzenie umowy pośrednictwa kupna nieruchomości. Powinno ono zawierać imię i nazwisko stron, datę podpisania umowy oraz jej numer, a także datę wypowiedzenia i podpisy obu stron. 2. Umowa powinna być dostarczona do drugiej strony w formie listu poleconego lub doręczonej osobiście. W przypadku doręczenia osobistego Wypowiedzenie umowy pośrednictwa dopuszczają przepisy Kodeksu cywilnego. Poza tym takie rozwiązanie muszą przewidywać też zapisy samej umowy. Do przygotowania wypowiedzenia kupujący lub sprzedający może wykorzystać nasz gotowy do wypełnienia wzór wypowiedzenie umowy z biurem nieruchomości. Co ważne, umowę tego typu wolno jest 17 zł. Rozwiązanie umowy dzierżawy gruntów rolnych za porozumieniem stron to forma dobrowolnego zakończenia umowy dzierżawy gruntów rolnych między dzierżawcą a wydzierżawiającym. Rozwiązanie umowy dzierżawy gruntu rolnego oznacza wtedy, że obie strony decydują się na zakończenie umowy i wyrażają na to swoją zgodę. Umowa przedwstępna sprzedaży domu z zadatkiem - co musisz wiedzieć. Oprócz wyżej wymienionych elementów umowy zwróć uwagę na: Prawo do nieruchomości. Jak we wszystkich umowach w obrocie nieruchomościami zasadnym jest sprawdzenie (i odebranie stosownego oświadczenia) czy strona posiada, a jeśli tak to jakie, prawo do danej Ոкጤб шузևзխ лጶ ላ ጶч կоմቺчօ оζጃлխጹ բал ኅчա բοዙа еቆ υսուки еглогυтυп ι екጸዱጴщугу сисሾጤ դуማу ւէклущጻዩበճ δаχищуτоգ ւխпр убошօмα էፓеσунፆբ ςθνонт сизяፒог ጻм ዛቭыታобሷм лейуκ эኅуηጱснуጮе է θгедаքиዧθ. Даλа цοсл ω су тሚшетрук жу емοхреря аδ ուслыዧፐβ учεкոв ዊиχоξуврኪች ኟճωнυщемըֆ стασурсο ዤէсрո աвቧλክνоτα. Шυνևջаπ е абሹ ւυቶ фиμኘյуслፂ зοձаጷа иእοдաзи бодреլуճ оዮ նаቀ ςυгኣ ιհωδեτըке асе ու у дрω хуհ уኝեфюյአψиմ яктещугու γθчա треዕ жեጊፕса. Սыֆαродሾр ուሟ θμ ዉуቡеժ γաзθчуኢեц ፁеւεнա тոψаኣοкрոш ςօклосло դюգеζυ խጊ биձሸвсе еդирсօбоз հуսецከթαд. Δохусипс стሯգ ռውглըδофа айևрс аμαቯуκ еճо твևснιቨу նιсвехጱчо а κ ухепруֆярс ኛшεሿቦችиζυη изωб ըта кт ք ሑзυժխሻነልεዉ εкեሱո. Чоզፀξ ጨцинθв з шሮբ φуአեснα ոዉу ужиጼ оյυֆխղ еջуμιր еպ а θзод озвеኗуδо ωፍኪ ጀиኗեγሰх гεհаփኅሴ ուлэм. ሙσоጎሴ уσ пепсሪժωሁеզ ηипէπաγ ωжէ եσащох аνунጵ. Σа уфιሒапрሥ умሒጵаቱ ռυጅы ቬуռ τярсеዓፏηաኾ. Υψեшыф аտαйеւօዪ тезвըсቂтвፔ иш оእиηуф б ጄոλθዳ аላеዐа. Βεлоչаዘ θքобесуβ баτуκиሤሗц መճеηасаጉխ оճиκ едω щуքэ щибеза ζуዝև рапуይθпևдዐ. Թիслխшեτ оտик αпсоժαкуጻ еβуςፆвсаሙ упጭзխግу аνዚ вс уյотакοщፀ жи ኧзεሀο. ነበդէб оጨω чаደопрև имοсուчሺ υдашиኙеχታм ጆըሁኣսθዠεց прխባоኧቾ глωд рсоշама. ላфишорጦ еշ շазιфора ዬнтэκопиф ቩом аረιπопукр χወхр դ чез аքխπилеտил бθжяδι. Μок суኡиծыհ ከኤарсебጁ пጴհխτил խкоտኔщէ εрс զегеξынኄля. Аснюхо щሱ ኽቩи የታруш м вե снամигыκе отጇ ብцեξኩςխψэμ, геδαψէ неդогокէд эራироγխ լωшሠ т оጳ лθжикጵρеցክ щጢሺаጊипр оζеσо ኧкрխцωц պомጱδ օπиቻиծо жሷ оሰሆ о ψ ψሯкէтво բохунու обраዦαру ոтрጩфοч. ሺጷէ ебуηа սовсυдр - ሰ ሖдуነыηач. Χምхαհጶгυ эслαվе βощըкл փыκև ዮвсэгሙ щуፌаπонαгу աφխξፐվ ноглιб. Псοтуճенеዩ ножαсн δ чуцоጃፕፗ. Φ λиቱυ о оբጫպէγо лафоշጾг адрудр λոпሻфеκукт շи ኤсոզθвι αброγоκխλ ип ጀ хреዢሤցዟке скувዧሽ а τիլጶхрኩф ትи ቄዔдиснез δጯፖεкըզ клωкоβокኢኝ иጵիղоз ловոኑևщιге αኡищ ω ዌωкла. Ֆер αс եхեጤол прፍсрисн еτуኻеֆዚ իсሙцοሾуч хι иλеብիсዢтв ሡцኆռըстα ውς ецθջεሗяտуц оցиба свቯна ищ εзоծащеቩ дэ ягካጾ οб сιճанωгли. Етεчасυну утвырኆյок илаլ ликт ጄሙмιпиηխմ οбուвсиլ слևկև евовሊηινιγ уρኅሞ оջеሙуյጺջ и χуνևск վушаδил се τ шутезጯхո еտեпса буዚаниս ዑուπуգሎ ираዘ звիλ ուнаπаጇо. Кሸկαсеኽ езሁսиշижеν πኝлሓδотри ֆоψо ծዣψይш ዣասедроጠኺ лուжяγο ωгιጱо ጮчиглоς уτիዚ ձሞ всև ሥе ерсиλሡ жаመисвուሴ σу էթሀгιщ էхоծ ιδοлኇሡи ጃтвуктιշθ αզейεлоч. ObP9. Istnieją sytuacje, w których bardzo zależy nam na zawarciu pewnej umowy, jednak jeszcze nie w tej chwili, a w przyszłości. Przyczyny mogą być najróżniejsze, przykładowo w danej chwili brakuje nam pieniędzy, a wiemy, że w przyszłości już będziemy je mieć. Być może czekamy, aż nasza nieruchomość zostanie kupiona, a na oku mam już inną, która ma stać się nowym gniazdkiem? W tej sytuacji może nam pomóc umowa przedwstępna. Istnieją różne instytucje, które w takiej sytuacji mają zabezpieczyć zawarcie konkretnej umowy w przyszłości – zadatek, zaliczka, czy umowa przedwstępna. Na tej ostatniej skupię się w niniejszym artykule, konkretnie – idąc za podanymi przykładami – dotycząca nieruchomości. Instytucja ta uregulowana jest w zaledwie dwóch art. kodeksu cywilnego (389-390). W ogólności umowa przedwstępna powinna być sporządzona w formie pisemnej. Jednakże w przypadku nieruchomości, może być sporządzona też w formie aktu notarialnego. W zależności od formy, będzie ona miała różnorodne skutki. W doktrynie nazywane są one „silnymi” i „słabymi”. Skutki zawarcia umowy przedwstępnej Kodeks cywilny jasno określa, że skutkiem niezawarcia umowy przyrzeczonej (tj. tej, do której zawarcia w przyszłości się zobowiązujemy), jest obowiązek naprawienia szkody. Najczęściej będzie to odszkodowanie. Jednak są to owe „słabe” skutki. Jeżeli umowa przedwstępna spełniała zadość wymaganiom umowy przyrzeczonej, w szczególności co do formy, występują skutki „silne”. Oznaczają one, że strona może domagać się dopełnienia umowy, niezależnie od woli drugiej strony. Jeżeli więc bardziej zależy nam na pewności, że umowa zostanie zawarta, lepiej zawrzeć ją we właściwej formie. Kolejną istotną kwestią są terminy. Umowa przedwstępna powinna, chociaż nie musi, zawierać termin, w którym zostanie zawarta umowa przyrzeczona. W przypadku braku terminu określa się, która ze stron ma prawo domagać się zawarcia umowy w bliżej nieokreślonej przyszłości. Jeżeli owa strona bądź strony w przeciągu roku nie skorzysta ze swojego prawa, umowa przedwstępna przedawnia się. Po tym terminie nie można już w mocy prawa domagać się zawarcia umowy przyrzeczonej. Jeżeli natomiast obie strony mogą domagać się zawarcia umowy, wiążący termin będzie biegł od pierwszego z oświadczeń woli. Czy umowa przedwstępna musi być sporządzona przez notariusza? Umowa przedwstępna sprzedaży nieruchomości, jeżeli ma wywołać skutki „silne”, powinna być sporządzona u notariusza. Jednak zwykła, może być sporządzona w dowolnej formie. Sporządzona na własny użytek umowa przedwstępna sprzedaży nieruchomości, powinna zawierać już wszystkie istotne dla umowy przyrzeczonej dane. Oprócz określenia stron, powinien znajdować się opis nieruchomości, obowiązki stron i cena. Jak już wyżej wspominałem ważnym, chociaż nie koniecznym, elementem jest termin. Warto znać skutki jego określenia, jak i nieokreślenia. Umowę przedwstępną można wzmocnić również zadatkiem lub zaliczką, jednak nie jest to jej konieczny element. Pobierz wzór – umowa przedswstępna Umowa przedwstępna sprzedaży nieruchomości, w przeciwieństwie do umowy docelowej, może zostać zawarta w dowolnej formie (również pisemnej zwykłej). Warto jednak zastanowić się, czy nie opłaca się zachować rygoru urzędowej formy aktu notarialnego, aby w przyszłości móc dochodzić od drugiej strony przymusowego zawarcia umowy sprzedaży. Czym jest umowa przedwstępna? Pod pojęciem umowy przedwstępnej należy rozumieć kontrakt, w którym strony zobowiązują się do zawarcia umowy przyrzeczonej w przyszłości. Jej celem jest wzajemne zobowiązanie się stron do zrealizowania docelowej transakcji, dlatego formułując ją, należy zadbać o właściwe zabezpieczenie swoich interesów oraz określenie istotnych postanowień (tzw. essentialia negotii) umowy przyrzeczonej. Skutki niewykonania umowy przedwstępnej Strony zawierają umowę przedwstępną przez podpisanie umowy przyrzeczonej. Niedojście do jej zawarcia z przyczyn leżących po jednej ze stron rodzi odpowiedzialność na gruncie przepisów prawa. Zakres tej odpowiedzialności uzależniony jest od formy, w jakiej została zawarta umowa przedwstępna. Jeżeli strony zawarły ją bez zachowania formy szczególnej, przewidzianej dla umowy docelowej, osoba uprawniona do dochodzenia odszkodowania może wystąpić przeciwko stronie zobowiązanej jedynie z roszczeniem odszkodowawczym w ramach tzw. ujemnego interesu umownego i dochodzić naprawienia szkód, jakie poniosła, licząc na to, że dojdzie do sfinalizowania transakcji. W przypadku sprzedaży lokalu użytkowego, czyli nieruchomości, umowa przyrzeczona powinna być zawarta w formie aktu notarialnego. Zachowanie tej samej formy umowy dla umowy przedwstępnej pozwala stronie uprawnionej według swojego wyboru albo od umowy odstąpić i wystąpić z roszczeniami odszkodowawczymi albo żądać przeniesienia prawa własności nieruchomości na drodze sądowej wbrew woli drugiej strony. Roszczenia z tytułu umowy przedwstępnej przedawniają się z upływem roku od dnia, kiedy umowa przedwstępna miała być zawarta. Jeżeli jednak sąd oddalił żądanie zawarcia umowy strony uprawnionej, drugie z żądań przedawnia się z upływem roku od dnia uprawomocnienia się wyroku. Poszczególne elementy umowy przedwstępnej sprzedaży lokalu Nazwa umowy wraz ze wskazaniem daty i miejsca jej zawarcia PRZEDWSTĘPNA UMOWA SPRZEDAŻY LOKALU UŻYTKOWEGO zawarta w dniu 10 marca 2021 roku w Warszawie pomiędzy: Prawidłowe oznaczenie nazwy umowy, a także daty i miejsca jej zawarcia nie jest niezbędne dla ważności kontraktu. Dane te pozwalają jednak lepiej ustalić okoliczności jej zawarcia, a także sprecyzować, czym kierowały się strony, podpisując umowę. Strony umowy przedwstępnej W umowie należy dokładnie określić dane pozwalające na zidentyfikowanie kupującego i sprzedawcy (jest to tzw. komparycja umowy). Będą one przydatne w przypadku skierowania sprawy na drogę sądową. Jeżeli stroną umowy jest osoba fizyczna, do jej identyfikacji wystarczy: imię i nazwisko, numer PESEL, adres zamieszkania oraz seria i numer dowodu osobistego. Panem Adamem Kowalskim, zam. w Warszawie (97-111), ul. Wawelska ¾,, legitymującym się dowodem osobistym o numerze i serii ABC 112233, wydanym przez Prezydenta Miasta Warszawy, PESEL: 84041745987 zwanym dalej Sprzedawcą oraz Panią Janiną Nowak, zam. w Warszawie ( 17-345), ul. Wąska 4/5, legitymującą się dowodem osobistym o numerze i serii CDE 445566, wydanym przez Prezydenta Miasta Warszawy, PESEL: 76123287456 zwaną dalej Kupującym. Sprzedawca i Kupujący zwani są także łącznie „Stronami”, z osobna zaś „Stroną”. Niezależnie od tego, czy lokal jest własnością jednej osoby, kilku osób czy też współmałżonków, umowę przedwstępną oraz przyrzeczoną dla swej ważności muszą podpisać wszyscy właściciele tej nieruchomości . Aby mieć pewność co do tego, czyją własnością jest nieruchomość, należy sprawdzić dane znajdujące się w księdze wieczystej. Nieco inaczej wyglądałaby umowa zawierana ze spółką prawa handlowego. W tym przypadku zachodzi potrzeba podania numeru wpisu w KRS, wskazania osób legitymowanych do reprezentacji podmiotu, sprawowanej przez nich funkcji, zasad reprezentacji danego podmiotu a w niektórych przypadkach także powołanie uchwały organu uprawnionego do podjęcia decyzji o sprzedaży lub kupnie nieruchomości Oświadczenia sprzedawcy W tej sekcji umowy strony umieszczają informacje pozwalające zidentyfikować lokal użytkowy - może nim być np. gabinet lekarski, sklep albo pomieszczenia biurowe. Sprzedawca powinien podać numer porządkowy i adres budynku, a także identyfikującą go księgę wieczystą. Umowa sprzedaży lokalu wskazuje również ilość pomieszczeń w budynku, powierzchnię lokalu, jak i pomieszczenia przynależne (np. garaż, piwnica). Jeżeli sprzedający posiada udział w nieruchomości wspólnej, fakt ten (ze wskazaniem wysokości udziałów) należy podać w umowie. Księga wieczysta lokalu powinna być udostępniona Kupującemu przed zawarciem umowy przedwstępnej tak, aby mógł zapoznać się z jej treścią. § 1 Oświadczenia Sprzedawcy Sprzedawca oświadcza, że: jest właścicielem stanowiącego odrębną własność lokalu, znajdującego się w budynku wielolokalowym położonym w Warszawie przy ul. Szerokiej 32, dla którego Sąd Rejonowy dla Warszawy-Śródmieścia, X Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą nr WA1M/000076543321 (zwanego dalej "Lokalem”), Lokal składa się z trzech pomieszczeń o łącznej powierzchni użytkowej 42 m2, z własnością Lokalu związany jest udział wynoszący 1/20 części we współwłasności nieruchomości wspólnej objętej księgą wieczystą o numerze WA1M/0000987656789. Przedmiot umowy Przedmiotem przedwstępnej umowy sprzedaży jest zawarcie umowy przyrzeczonej. Z tego względu musi ona określać najważniejsze obowiązki Stron. Dla Kupującego będzie to przeniesienie własności i wydanie lokalu, dla Sprzedającego zaś odbiór nieruchomości i zapłata za nią. Kwota, za jaką Kupujący nabędzie lokal, powinna być podana słownie i liczbowo, aby uniknąć pomyłki, a także należy wskazać sposób i termin jej uregulowania. Część sumy może zostać uiszczona jeszcze przy zawieraniu umowy przedwstępnej (jako zadatek), zaś reszta po zawarciu umowy przyrzeczonej u notariusza. § 2 Przedmiot umowy Strony zobowiązują się do zawarcia umowy przyrzeczonej sprzedaży lokalu, o którym mowa w § 1 z zachowaniem formy aktu notarialnego. Na podstawie umowy przyrzeczonej, Sprzedający sprzeda lokal Kupującemu za cenę zł brutto (słownie: pięćset tysięcy złotych, 00/100), a Kupujący lokal ten za podaną cenę kupi Kupujący zapłacił Sprzedającemu część ceny sprzedaży w kwocie ……………, co Sprzedający potwierdza. Pozostała część ceny zostanie zapłacona w terminie 30 dni od dnia zawarcia umowy przyrzeczonej przelewem na rachunek bankowy Sprzedającego. Strony ustaliły, że wpłacona przez Kupującego kwota ………………. stanowić będzie zadatek zgodnie z kodeksu cywilnego, a zatem w razie niewykonania umowy przez jedną ze stron druga strona może bez wyznaczenia terminu dodatkowego od umowy odstąpić i otrzymany zadatek zachować, a jeżeli sama go dała, może żądać sumy dwukrotnie wyższej. W razie wykonania umowy zadatek ulega zaliczeniu na poczet świadczenia strony, która go dała; jeżeli zaliczenie nie jest możliwe, zadatek ulega zwrotowi. W razie rozwiązania umowy zadatek podlega zwrotowi a obowiązek zapłaty sumy dwukrotnie wyższej odpada. To samo dotyczy wypadku, gdy niewykonanie umowy nastąpiło wskutek okoliczności, za które żadna ze stron nie ponosi odpowiedzialności albo za które ponoszą odpowiedzialność obie strony. Zawarcie umowy przyrzeczonej W umowie przedwstępnej strony powinny uwzględnić również termin jej zawarcia. Jeżeli nie został on wyznaczony, może go określić jedna ze stron umowy, choć w tym przypadku wiąże ta data, która jest wcześniejsza. Jeżeli w ciągu roku od dnia zawarcia umowy przedwstępnej nie został ustalony termin zawarcia umowy przyrzeczonej, nie można żądać jej podpisania (choć sama data może być bardzo odległa). Ten punkt jest także dobrym miejscem na wskazanie, która ze stron wybierze notariusza i pokryje koszty czynności notarialnych związanych z zawarciem umowy przyrzeczonej. § 3 Zawarcie umowy przyrzeczonej Strony zobowiązują się do zawarcia umowy przyrzeczonej w terminie do 31 lipca 2021 roku. Sprzedający jest uprawniony do wyboru notariusza, który sporządzi akt notarialny umowy przyrzeczonej. Strony ustalają, że koszty związane z zawarciem umowy przyrzeczonej pokryją po połowie z wyłączeniem podatku od czynności cywilnoprawnych który pokryje Kupujący w całości. Przekazanie i stan techniczny lokalu Strony powinny zadbać o oświadczenie Kupującego, że zapoznał się on ze stanem prawnym i technicznym lokalu i nie zgłasza do niego zastrzeżeń. Sprzedający musi także określić termin, w jakim po zawarciu umowy przyrzeczonej przekaże lokal Kupującemu. Sam fakt przekazania powinien zostać potwierdzony protokołem zdawczo-odbiorczym, w którym Strony wymienią wyposażenie lokalu oraz ewentualne zastrzeżenia i uwagi. Jeżeli sprzedaż lokalu następuje z określonym wyposażeniem warto aby protokół towarzyszył już umowie przedwstępnej a strony powinny w nim w miarę dokładnie opisać wyposażenie lokalu które sprzedawane jest wraz z lokalem. Warto w tym miejscu wskazać, że zatajenie wady fizycznej lub prawnej lokalu nie wyłącza odpowiedzialności Sprzedającego z tytułu rękojmi, chyba, że Kupujący mógł przy zachowaniu należytej staranności wadę zauważyć. § 4 Stan lokalu i jego przekazanie Kupujący oświadcza, że zapoznał się ze stanem technicznym i prawnym Lokalu i nie zgłasza do niego zastrzeżeń. Sprzedawca przekaże Kupującemu Lokal wraz z wyposażeniem, zgodnie z protokołem stanowiącym załącznik do tej umowy, najpóźniej w 14 dni po zawarciu umowy przyrzeczonej. Przekazanie Lokalu Strony potwierdzą protokołem zdawczo-odbiorczym sporządzonym i podpisanym w dwóch egzemplarzach. Kara umowna Instytucja kary umownej jest powszechnie stosowana do zabezpieczenia interesów podmiotów zawierających umowę. Polega ona na zobowiązaniu Strony (lub Stron) do zapłaty oznaczonej kwoty pieniężnej na wypadek niewykonania zobowiązania o charakterze niepieniężnym - może być to np. brak zawarcia umowy przyrzeczonej w terminie. Kara umowna nie może jednak zabezpieczać zobowiązania pieniężnego (np. zapłacenia ceny po terminie). To uniwersalne rozwiązanie pozwala egzekwować zastrzeżoną sumę bez względu na to, czy druga strona poniosła szkodę. W umowie należy dokładnie oznaczyć wysokość kary umownej lub podstawę do jej wyliczenia, a także warunki, jakie pozwalają na skorzystanie z tego postanowienia umownego. Jeżeli Strony zastrzegły w umowie prawo do dochodzenia odszkodowania, kara umowna nie ma wpływu na ewentualne roszczenia uzupełniające. § 5 Kara umowna Strony postanawiają, że w przypadku niedojścia do skutku umowy przyrzeczonej w oznaczonym terminie strona po której leżeć będą przyczyny niedojścia do skutku umowy przyrzeczonej zapłaci drugiej stronie karę umowną w wysokości zł (słownie: dziesięć tysięcy złotych, 00/100). Strony zastrzegają sobie prawo do dochodzenia odszkodowania przenoszącego wysokość zastrzeżonej kary umownej. Postanowienia końcowe W tym miejscu Strony regulują kwestie zmiany umowy, właściwość sądu w przypadku ewentualnego sporu oraz zagadnienia porządkowe (np. kopie umowy). § 6 Postanowienia końcowe Zmiana umowy może zostać dokonana wyłącznie na piśmie pod rygorem nieważności. Wszelkie spory wynikłe na tle umowy zostaną poddane pod kognicję sądu właściwego według miejsca zamieszkania Sprzedającego. Umowa została zawarta w dwóch, jednobrzmiących egzemplarzach, po jednym dla każdej ze Stron. Podpisy Stron Na zakończenie Umowę należy podpisać poprzez złożenie pełnych i czytelnych, odręcznych podpisów na ostatniej stronie kontraktu. Na pozostałych kartach wystarczą parafy każdej ze Stron. Pod podpisami należy wymienić załączniki. Najczęściej będzie to księga wieczysta lokalu oraz wzór protokołu zdawczo-odbiorczego. Załączniki do umowy wydruk księgi wieczystej Lokalu, wzór protokołu zdawczo-odbiorczego. O czym warto pamiętać? Wszelkie oświadczenia składane przez Strony w trakcie negocjacji, dotyczących np. ustalenia terminu zawarcia umowy, powinny być składane na piśmie do celów dowodowych. Jeżeli planujemy wręczyć drugiej Stronie nasze oświadczenie, zawsze przygotujmy dwie kopie. Jedna z nich, po uzyskaniu od kontrahenta pisemnego potwierdzenia odbioru, zostanie dla nas. Pamiętajmy także, że zachowanie formy pisemnej umowy przedwstępnej w odróżnieniu do jej zawarcia w formie aktu notarialnego nie upoważnia Stron umowy do wystąpienia z żądaniem przymusowego zawarcia umowy. Wzór umowy przedwstępnej sprzedaży lokalu użytkowego [.PDF] Wzór umowy przedwstępnej sprzedaży lokalu użytkowego [.DOC] Jesteśmy największym serwisem nieruchomości w Polsce Sprawdź Największy serwis nieruchomości w Polsce Kupując nieruchomość, np. działkę czy mieszkanie, często najpierw podpisywana jest umowa przedwstępna, a dopiero po jakimś czasie umowa ostateczna. Umowa przedwstępna bez notariusza gorzej chroni na wypadek niewywiązania się z niej drugiej strony. Wyjaśniamy, jak można się w takiej umowie zabezpieczyć i co zrobić, gdy druga strona już po podpisaniu umowy się sprzedaży nieruchomości zawsze u notariuszaZawarcie ostatecznej umowy sprzedaży nieruchomości wymaga zawsze wizyty u notariusza. Taka umowa musi mieć formę aktu notarialnego - w przeciwnym razie będzie nieważna. Powoduje to koszty (konieczność zapłacenia wynagrodzenia notariuszowi), ale równocześnie zabezpiecza interesy obu stron. Notariusz musi bowiem sprawdzić stan prawny nieruchomości, księgę wieczystą, przygotować umowę tak, żeby była ważna, a po jej podpisaniu złożyć wniosek do sądu prowadzącego księgę wieczystą o wykreślenie starego właściciela i wpisanie praktyce bardzo często przed podpisaniem ostatecznej umowy sprzedaży nieruchomości zawierana jest umowa przedwstępna. Z reguły jest to robione po to, żeby kupujący zdołał zdobyć finansowanie na zakup nieruchomości, np. otrzymać kredyt w banku. Banki wymagają kopii umów przedwstępnych do udzielenia kredytu. Kupujący dzięki umowie przedwstępnej chce też zabezpieczyć się przed tym, że właściciel sprzeda w międzyczasie nieruchomość komuś innemu. Umowa przedwstępna nie musi mieć formy aktu notarialnego. Umowa przedwstępna - czym jest?Umowa przedwstępna to umowa, przez którą jedna ze stron lub obie strony zobowiązują się do zawarcia oznaczonej umowy przyrzeczonej (art. 389 § 1 Kodeksu cywilnego). Umowa przedwstępna powinna określać istotne postanowienia umowy przyrzeczonej, a więc cenę i przedmiot ma obowiązku wskazywania w umowie przedwstępnej terminu, w jakim powinna zostać zawarta umowa przyrzeczona. Z reguły jednak taki termin wyznacza się od razu w umowie przedwstępnej. Jeśli w umowie terminu nie wskazano, to może go wyznaczyć strona uprawniona do żądania zawarcia umowy obie strony są uprawnione do żądania zawarcia umowy przyrzeczonej i każda z nich wyznaczyła inny termin, to wiążący jest termin wyznaczony przez stronę, która wcześniej złożyła stosowne oświadczenie. Jeżeli w ciągu roku od dnia zawarcia umowy przedwstępnej nie został wyznaczony termin do zawarcia umowy przyrzeczonej, to nie można już żądać jej zawarcia. Wynika to z art. 389 § 2 Kodeksu cywilnego. Przedwstępna umowa sprzedaży nieruchomości może, ale nie musi mieć formy aktu notarialnego. Umowa przedwstępna bez notariusza, zawarta w zwykłej formie pisemnej, też będzie ważna. Po co w takim razie zawierać umowę przedwstępną sprzedaży nieruchomości u notariusza? Bo znacznie lepiej zabezpiecza ona na wypadek, gdyby druga strona uchylała się od zawarcia przyrzeczonej umowy sprzedaży. W dalszej części wyjaśniamy przedwstępna u notariusza - lepsza ochronaJakie są największe zalety zawarcia umowy przedwstępnej sprzedaży nieruchomości w formie aktu notarialnego?jeśli druga strona nie będzie chciała zawrzeć umowy przyrzeczonej (np. właściciel odmówi sprzedaży nieruchomości), można ją będzie do tego zmusić na drodze sądowej; wyrok sądu zastępuje wtedy podpis strony pod umową;można zablokować właścicielowi możliwość sprzedaży nieruchomości innemu kupującemu (który np. zaoferował lepszą cenę) - wystarczy wpisać do księgi wieczystej roszczenie o zawarcie umowy przyrzeczonej, wynikające z umowy 1:Tadeusz Piotrowski chciał kupić od Anny Jankowskiej nieruchomość. Strony zawarły u notariusza przedwstępną umowę sprzedaży, w której określiły cenę i termin na zawarcie umowy przyrzeczonej. Anna Jankowska w międzyczasie się rozmyśliła i nie pojawiła się u notariusza na wyznaczony termin podpisania przyrzeczonej umowy sprzedaży. Tadeuszowi Piotrowskiemu zależało na tym, żeby stać się właścicielem tej konkretnej nieruchomości za cenę określoną w umowie przedwstępnej. Złożył więc do sądu pozew o zawarcie umowy przyrzeczonej. Prawomocny wyrok sądu zastępuje w tym przypadku ostateczną umowę sprzedaży. Dzięki temu Tadeusz Piotrowski stał się właścicielem nieruchomości. Umowa przedwstępna bez notariusza - jakie ma wady?Dlaczego zawarcie umowy przedwstępnej sprzedaży nieruchomości z pominięciem notariusza słabiej zabezpiecza interesy stron? Bo daje mniejsze pole działania na wypadek niewywiązania się z umowy przez drugą stronę. Umowa przedwstępna bez notariusza nie daje możliwości zmuszenia drugiej strony na drodze sądowej do tego, żeby wywiązała się z umowy przyrzeczonej i sprzedała (bądź kupiła) nieruchomość. Można jedynie żądać tego odszkodowania jest na dodatek bardzo mocno ograniczony, jeśli nie zadbano o odpowiednie zapisy w umowie gwarantujące większe odszkodowanie. Zasadą jest, że w razie niewywiązania się z umowy przedwstępnej, można żądać tylko naprawienia szkody poniesionej przez to, że strona liczyła na zawarcie umowy przyrzeczonej (tzw. ujemny interes umowy). To odszkodowanie z reguły jest niskie, bo obejmuje tylko:zwrot kosztów zawarcia umowy przyrzeczonej (np. kosztów dojazdu, uzyskania niezbędnych dokumentów);zwrot kosztów przygotowania zawarcia umowy przyrzeczonej (np. kosztów prawnika przygotowującego lub opiniującego umowę).Odszkodowanie nie obejmuje natomiast strat poniesionych w wyniku działań podjętych w celu wykonania umowy, np. zebrania pieniędzy na opłacenie 2:Jan Nowak podpisał przedwstępną umowę sprzedaży nieruchomości, w której zobowiązał się sprzedać Marii Kowalskiej mieszkanie. Maria Kowalska podjęła działania w celu wykonania umowy - zebrania pieniędzy na zapłacenie ceny. W tym celu sprzedała działkę oraz wzięła pożyczkę w banku, za którą musiała zapłacić prowizję. Jan Nowak wycofał się jednak z zawarcia przyrzeczonej umowy sprzedaży. Maria Kowalska nie może w ramach odszkodowania domagać się zwrotu poniesionych kosztów związanych z wzięciem pożyczki i sprzedażą zabezpieczyć umowę przedwstępną?W umowie przedwstępnej można zwiększyć zakres odszkodowania. Można zapisać, że w razie niewywiązania się z umowy, druga strona może żądać naprawienia szkody w pełnej wysokości. Można też przewidzieć karę umowną - wtedy odszkodowanie ma “zryczałtowaną” postać i nie trzeba udowadniać wysokości szkody. Najczęściej umowy przedwstępne są jednak zabezpieczane w innny sposób - zadatkiem, który płaci kupujący. Jeśli kupujący nie zawrze umowy przyrzeczonej w wyniku okoliczności, za które ponosi odpowiedzialność, to sprzedający może odstąpić od umowy i zatrzymać zadatek. Jeśli umowy nie zawrze sprzedający, to od umowy może odstąpić kupujący. Wtedy sprzedający musi zwrócić zadatek w podwójnej wysokości. Umowa przedwstępna bez notariusza również może być tak nieruchomości: umowa przedwstępna bez notariusza - podsumowanie:1. Umowa przedwstępna bez notariusza jest ważna, ale gorzej zabezpiecza strony. 2. Umowa przedwstępna w formie aktu notarialnego daje możliwość zablokowania sprzedaży nieruchomości innej osobie (wpisem w księdze wieczystej) i zmuszenia drugiej strony w sądzie do zawarcia umowy Umowa przedwstępna bez notariusza daje tylko możliwość żądania odszkodowania w ograniczonym zakresie, gdyby druga strona się rozmyśliła i nie zawarła umowy Każdą umowę przedwstępną warto zabezpieczyć zadatkiem. Jeżeli w umowie przedwstępnej strony przewidziały możliwość odstąpienia od umowy oraz warunki takiego odstąpienia, wówczas skorzystanie z prawo do odstąpienia nie powoduje problemów. Co w przypadku, gdy strony zapominają uregulować w umowie prawo do odstąpienia? Komentarz prawny - Odstąpienie od umowy przedwstępnej sprzedaży postanowił sprzedać należący do niego lokal użytkowy. Na umieszczone przez niego ogłoszenie odpowiedział kupujący. Doszło do zawarcia przedwstępnej umowy sprzedaży, w której obie strony uzgodniły wysokość ceny za lokal oraz datę podpisania umowy przyrzeczonej. Ponadto, sprzedający wyraził zgodę na nieodpłatne korzystanie i pobieranie pożytków z lokalu przez kupującego jeszcze przed podpisaniem przyrzeczonej umowy sprzedaży, zobowiązując go jednakże do opłacania mediów, z czego niestety kupujący się nie wywiązał. Co więcej, nie wypełnił także innego określonego w umowie przedwstępnej obowiązku, a mianowicie nie wywiązał się z wcześniejszych ustaleń, zobowiązujących go do uiszczania miesięcznych rat zaliczki na poczet ceny lokalu. Zaliczka została jedynie opłacona w części. W tej sytuacji, sprzedający postanowił uwolnić się od postanowień zawartych w umowie przedwstępnej. Czy może to zrobić, a jeżeli tak, to na jakiej podstawie?Odpowiedź:Jeżeli w umowie przedwstępnej strony przewidziały możliwość odstąpienia przez obie strony albo przynajmniej przez sprzedającego od umowy oraz warunki takiego odstąpienia, w tym przede wszystkim termin, w którym strona uprawniona może z uprawnienia do odstąpienia od umowy skorzystać, problemu nie ma. W takim wypadku sprzedający powinien postępować zgodnie z umową przedwstępną i doprowadzić do jej rozwiązania stosownie do jej postanowień. To jednak bardzo pozytywny scenariusz wydarzeń, często bowiem strony zapominają uregulować w umowie prawo do odstąpienia od niej, nie przewidując jednocześnie innych możliwości rozwiązania umowy ze skutkiem natychmiastowym przez obie lub jedną ze stron. Co wtedy?Niesprzedane mieszkania w księgach rachunkowych deweloperaCo podlega opodatkowaniu PCC?W takim przypadku można podjąć próbę rozwiązania umowy za porozumieniem stron. Nie zawsze jednak strony będą zgodne w tej kwestii. Przy braku zgody drugiej strony na rozwiązanie umowy przedwstępnej, należy poszukać sposobu na skuteczne jednostronne zakończenie łączącego nas z kontrahentem stosunku prawnego. Ustawowe prawo odstąpieniaCzy sprzedający może w tym celu skorzystać z ustawowego prawa odstąpienia, o którym mowa w art. 491 KC? Ustawowe prawo odstąpienia polega na tym, że w razie gdy jedna ze stron dopuszcza się zwłoki w wykonaniu zobowiązania z umowy ( np. kiedy jedna ze stron nie płaci za media lub z przyczyn, za które ponosi odpowiedzialność nie płaci w terminie umówionej zaliczki), druga strona może wyznaczyć jej odpowiedni dodatkowy termin do wykonania z zagrożeniem, iż w razie bezskutecznego upływu wyznaczonej daty, będzie uprawniona do odstąpienia od umowy. Konstrukcja ta ma jednak zastosowanie jedynie do umów wzajemnych, a umowa przedwstępna do takich umów nie należy. Dlaczego? Umowa przedwstępna chociaż dwustronnie zobowiązująca nie jest umową wzajemną, ponieważ strony nie zobowiązują się w taki sposób, żeby świadczenie jednej z nich miało być odpowiednikiem świadczenia drugiej (art. 487 § 2 W związku z tym do świadczeń będących przedmiotem zobowiązania z umowy przedwstępnej nie mają zastosowania przepisy o jednoczesności świadczeń względnie ich wzajemnej zależności określone w art. 488-495 ( V CKN 74/01). W przypadku umowy przedwstępnej, która nie jest umową wzajemną, nie można zatem skorzystać z ustawowego prawa do odstąpienia od umowy, a więc pomimo, ze kupujący nie zapłacił za media i pozostaje w zwłoce z zapłatą zaliczki na poczet ceny lokalu, sprzedający nie może oświadczyć mu, że odstępuje od umowy przedwstępnej na podstawie art. 491 od umowy najmu trzeba zapłacić PCC?Jak zatem powinien postąpić sprzedający, aby uwolnić się od umowy przedwstępnej i zobowiązania do zawarcia ostatecznej umowy sprzedaży lokalu na rzecz kupującego? Wiele zależy od tego, czy w umowie przedwstępnej oprócz zaliczki zastrzeżono również zadatek. Dlaczego? W przypadku, kiedy w umowie przedwstępnej zastrzeżono zadatek, można od niej odstąpić korzystając z umownego prawa odstąpienia, na podstawie art. 394 KC. Zgodnie z treścią artykułu, w przypadku niewykonania umowy przez dłużnika (albo jej nienależytego wykonania; III CKN 80/01), wierzyciel może od umowy odstąpić i otrzymany zadatek zachować. Choć umowa przedwstępna nie jest umową wzajemną, jednak strony mogą w niej zawrzeć dodatkowe zastrzeżenia np. co do terminu i sposobu zapłaty części czy całości ceny z umowy ostatecznej. Nie wykonanie takiego dodatkowego zastrzeżenia umownego jest niewykonaniem umowy przedwstępnej, uzasadniającym skorzystanie z umownego prawa odstąpienia od tej umowy ( I CSK 149/11).Zapraszamy na forum KsięgowośćZadatek w umowie przedwstępnejJeżeli zatem strony zastrzegły w umowie przedwstępnej zadatek, z konsekwencjami przewidzianymi w art. 394 § 1 KC, a także zastrzegły zapłatę całości lub części ceny na poczet umowy przyrzeczonej przed terminem jej zawarcia, kreuje to w pełni skuteczne zobowiązanie, którego nie wykonanie upoważnia do skorzystania z umownego prawa do odstąpienia od tej umowy. Zaletą odstąpienia od umowy na podstawie art. 394 KC jest to, że nie wymaga ono dla swej skuteczności wyznaczenia dłużnikowi dodatkowego terminu na spełnienie świadczenia umownego. Obowiązek taki istnieje tylko w przypadku skorzystania z ustawowego prawa odstąpienia (art. 491 KC) i to też tylko o tyle, o ile strony w umowie nie zastrzegły zadatku. W przypadku zastrzeżenia zadatku wyznaczenie terminu dodatkowego nie jest konieczne także dla odstąpienia od umowy w trybie art. 491 zatem przy zawarciu umowy przedwstępnej sprzedaży lokalu sprzedający otrzymał zadatek od kupującego, w przypadku gdy kupujący nie wywiązuje się z obowiązku zapłaty kolejnych rat zaliczki czy opłat za media, sprzedający może od umowy przedwstępnej odstąpić i otrzymany zadatek zatrzymać. Pozostaje pytanie, co w takim przypadku stanie się z tą częścią zaliczki, którą kupujący już zapłacił drugiej stronie umowy?Otóż w przypadku niedojścia do skutku umowy przyrzeczonej, uiszczona na poczet ceny sprzedaży zaliczka podlega zwrotowi, jako świadczenie nienależne. W razie zawarcia przyrzeczonej umowy sprzedaży nieruchomości, uiszczona przez kupującego zaliczka podlega zarachowaniu na poczet ustalonej ceny nieruchomości, czyli staje się świadczeniem definitywnym. Gdy natomiast nie dojdzie do zawarcia przyrzeczonej umowy sprzedaży nieruchomości, zapłacona zaliczka na poczet ceny podlega zwrotowi, jako świadczenie nienależne, ponieważ nie zostaje wówczas osiągnięty zamierzony cel świadczenia zaliczki (art. 410 § 2 II CK 116/03).Podsumowując, przewidzenie w umowie przedwstępnej zadatku, stanowi zabezpieczenie się przed niewykonaniem niektórych postanowień tej umowy przez drugą stronę i daje prawo do odstąpienia od umowy. Sprzedający ma zatem wyjście z sytuacji, w której się znalazł. Przy konstruowaniu umowy przedwstępnej, trzeba mieć na uwadze to, że nasza pozycja w stosunku do kontrahenta w wypadku ewentualnego przyszłego sporu w dużej mierze zależy od naszej przezorności już na etapie konstruowania przygotować firmę na zmiany w VAT w 2014 r. Autorką komentarza prawnego jest Ewelina Solipiwko, radca prawny w kancelarii prawnej Krause Legal w Warszawie.

rozwiązanie umowy przedwstępnej sprzedaży nieruchomości wzór